Anbefaler Åsen-utredning

Notatet er datert 23. oktober i år, og er laga i forbindelse med skisseprosjekt Åsen ressurssenter.
SWECO konkluderer i ei samla vurdering av bygningsmassen med at bygget generelt bærer preg av alder og tilpasninger siden det er  bygd i flere etapper.
– Planløsningen er ikke optimal med tanke på eventuell ombygging til et ressurssenter. Byggets tekniske anlegg samt bygningsfysiske egenskaper (isolasjonstykkelser osv.) tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens krav som sannsynligvis resulterer i høyt energiforbruk, heter det i notatet.

SWECO har videre registrert skader og lekkasjer på eksisterende tak, og har  fått opplyst tilfeller av frysing av rør i de åpne arealene under golvet i plan 1 i den eldste fløya.

– Omfattende rehabilitering / ombygging vil ofte bli definert som hovedombygging, som kan utløse nye forskriftskrav som for eksempel økt behov for rømningsveger, økt areal til teknisk rom, forsterkning av bærekonstruksjoner etc., skriver SWECO i notatet, og anbefaler altså at det lages en utredning som grunnlag for vurdering av ombygging/rehabilitering kontra nybygging.

SWECO lister opp følgende kriterier for valg av ombygging/rehabilitering eller nybygging:

•  Funksjonalitet og trivsel
• Teknisk tilstand
• Alder
• Lønnsomhet og økonomisk risiko

Av utfordringer som kan være kostnadsdrivende ved evenuell ombygging nevner SWECO:

• Ombygging av bygg i drift
• Trafikkomlegging
• Provisoriske arbeider
• Krav til nye rømningsveier ->økt arealbehov
• Etablering av nye tekniske rom -> økt arealbehov
• Eksisterende tegninger stemmer ikke med virkeligheten
•  Låge takhøyder for framføring av tekniske føringer